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不動産登記の仕組みと使い方
齋藤隆夫 著
不動産登記の仕組みと使い方
発 行2012年3月20日
税込定価3,520円(本体3,200円)
判 型A5版並製
ページ数366頁
ISBN978-4-7923-2621-0
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■内容紹介
目   次
 はしがき
第1編 仕組み
第1章 不動産登記の仕組み 3
1 不動産登記制度の意義 3
2 基本構造 4
(1) 法令と登記機関 4  (2) 不動産登記の全体像 5
3 記録の仕方 10
(1) 管轄 10  (2) 地図と登記 11  (3) 記録の編成 12
4 登記事項―記録される事項― 17
(1) 表題部の登記事項 17  (2) 権利部の区分と登記事項 18
5 権利に関する記録の方式 23
(1) 記録の単位(様式)と順位番号 23  (2) 履歴の存置 24
(3) 付記登記 25
6 記録の作業―登記の実行― 28
7 手続の概観 28
(1) 登記できる権利とその態様 28  (2) 登記できる不動産 29
(3) 申請の手順 32
8 登記の申請 33
(1) 登記の申請(記録の要求)―申請主義― 33
(2) 登記申請の当事者 35  (3) 登記申請人と共同申請の原則 35
(4) 単独申請 38  (5) 登記を求める作業と方式―申請― 40
第2章 手続の内容 42
1 申請の方式―記録を要求する行為― 42
2 提供すべき情報 43
(1) 申請情報 43  (2) 添付情報 43
3 申請情報の内容 44
(1) 一般的な申請情報その1 45  (2) 一般的な申請情報その2 47
(3) 一般的な申請情報その3 50  (4) 固有の申請情報の内容 51
4 受付,審査及び実行 58
(1) 申請の受付 58  (2) 申請情報の審査と却下 60
(3) 登記の実行 61  (4) 記録の形式 61
(5) 登記官による本人確認 62  (6) 不正登記防止の申出 63
5 申請情報の作成 64
(1) 不動産ごとの作成 64  (2) 一括申請 64
6 添付情報・添付書面 70
(1) 添付情報・添付書面と役割 70  (2) 添付情報の概観 70
(3) 電子証明書・印鑑証明書 73  (4) 登記識別情報 77
(5) 登記原因証明情報 90  (6) 法人代表者の資格を証する情報 96
(7) 代理人の権限を証する情報 97
(8) 登記原因についての第三者の許可,同意,承諾を証する情報 98
(9) 個別的な添付情報 99  (10) 添付情報の提供 100
(11) 添付情報の省略 101  (12) 添付書面の原本還付 102
7 仮登記 104
(1) 条件不備の仮登記 104  (2) 請求権保全の仮登記 105
(3) 仮登記の申請 105
8 権利に関する登記の形態 110
(1) 手続の分類 110  (2) 保存及び設定の登記 111
(3) 移転の登記 117  (4) 変更(更正)の登記 120
(5) 抹消(消滅)の登記 126
第2編 使い方
第1章 土地の売買 138
1 基本事例―所有権移転登記― 138
(1) 実体関係の整理 139  (2) 手続関係の整理 139
(3) 申請の作業 142  (4) 申請情報の例 147
2 応用事例機重亠権利者が複数の場合― 149
(1) 実体関係の整理 150  (2) 手続関係の整理 150
(3) 申請の作業 151  (4) 申請情報の例 151
3 応用事例供重亠権利者が共有持分を取得した場合― 152
(1) 実体関係の整理 152  (2) 手続関係の整理 153
(3) 申請の作業 153  (4) 申請情報の例 154
4 応用事例掘衆豎膺柔繊宗155
(1) 手続関係の整理 155  (2) 申請の作業 156
5 応用事例検重亠名義人住所移転― 156
(1) 手続関係の整理 157  (2) 申請の作業 157
(3) 申請情報の例 159
6 応用事例后夙酬茲砲茲觸衢権移転登記― 159
(1) 手続関係の整理 160  (2) 申請の作業 160
(3) 申請情報の例 161
7 応用事例此集⇒承継者による所有権移転登記― 162
(1) 実体関係の整理 162  (2) 手続関係の整理 162
(3) 申請の作業 163  (4) 申請情報の例 164
8 関連知識の整理 164
(1) 所有権移転 165  (2) 所有権登記名義人の住所変更等の登記 181
(3) 所有権の更正登記 183  (4) 所有権移転登記の抹消 184
第2章 建物の新築 185
1 基本事例―所有権保存登記― 185
(1) 実体関係の整理 185  (2) 手続関係の整理 186
(3) 申請の作業 187  (4) 申請情報の例 190
2 応用事例機酋菠建物の所有権保存登記― 193
(1) 実体関係の整理 193  (2) 手続関係の整理 194
(3) 申請の作業 195  (4) 申請情報の例 197
3 関連知識の整理 199
(1) 所有権保存登記 199  (2) 所有権保存登記の更正 202
(3) 所有権保存登記の抹消 203
第3章 担保その1 抵当権 204
1 基本事例―抵当権設定登記― 204
(1) 実体関係の整理 205  (2) 手続関係の整理 206
(3) 申請の作業 207  (4) 申請情報の例 211
2 応用事例機重亠義務者が複数である場合― 212
(1) 実体関係の整理 212  (2) 手続関係の整理 212
(3) 申請の作業 213  (4) 申請情報の例 214
3 応用事例供修い錣罎訥媛胆瀋蠅療亠― 214
(1) 実体関係の整理 215  (2) 手続関係の整理 215
(3) 申請の作業 215  (4) 申請情報の例 217
4 応用事例掘熟件申請 218
(1) 実体関係の整理 218  (2) 手続関係の整理 218
(3) 申請の作業 220  (4) 申請情報の例 220
5 応用事例検酋ν持分権に対する抵当権設定― 221
(1) 実体関係の整理 221  (2) 手続関係の整理 221
(3) 申請の作業 222  (4) 申請情報の例 223
6 応用事例后縦馘権の内容の変更― 223
(1) 実体関係の整理 223  (2) 手続関係の整理 224
(3) 申請の作業 225  (4) 申請情報の例 229
(5) 抵当権の順位変更の登記 230
7 応用事例此夙鐫簡欹銚△両渡― 234
(1) 実体関係の整理 234  (2) 手続関係の整理 234
(3) 申請の作業 235  (4) 申請情報の例 236
8 応用事例察夙鐫簡欹銚△諒杠僉宗236
(1) 実体関係の整理 237  (2) 手続関係の整理 237
(3) 申請の作業 238  (4) 申請情報の例 239
9 関連知識の整理 241
(1) 抵当権の設定 241  (2) 抵当権の変更 248
(3) 抵当権の移転 252  (4) 抵当権の処分 253
(5) 抵当権の抹消 253
第4章 担保その2 根抵当権 256
1 基本事例―根抵当権設定登記― 257
(1) 実体関係の整理 257  (2) 手続関係の整理 258
(3) 申請の作業 259  (4) 申請情報の例 263
2 応用事例機酋ζ浦抵当権の設定―
(登記義務者が複数である場合) 264
(1) 実体関係の整理 265  (2) 手続関係の整理 265
(3) 申請の作業 266  (4) 申請情報の例 267
3 応用事例供什抵当権の変更― 268
(1) 実体関係の整理 268  (2) 手続関係の整理 269
(3) 申請の作業 270  (4) 申請情報の例 272
4 応用事例掘什抵当権者の合併― 273
(1) 実体関係の整理 273  (2) 手続関係の整理 274
(3) 申請の作業 274  (4) 申請情報の例 275
5 関連知識の整理 276
(1) 根抵当権の設定 276  (2) 根抵当権の変更(更正) 280
(3) 根抵当権の移転 285  (4) 根抵当権者と債務者の相続 287
(5) 根抵当権の抹消 289
第5章 相 続 290
1 基本事例―所有権移転登記― 290
(1) 実体関係の整理 290  (2) 手続関係の整理 291
(3) 申請の作業 292  (4) 申請情報の例 295
2 応用事例機祝…蠢蠡格による共有― 296
(1) 実体関係の整理 296  (2) 手続関係の整理 296
(3) 申請の作業 297  (4) 申請情報の例 299
3 応用事例供衆篁妻割協議の成立― 300
(1) 実体関係の整理 300  (2) 手続関係の整理 300
(3) 申請の作業 301  (4) 申請情報の例 304
4 応用事例掘衆簑― 305
(1) 実体関係の整理 305  (2) 手続関係の整理 305
(3) 申請の作業 306  (4) 申請情報の例 309
5 関連知識の整理 310
(1) 申請 310  (2) 登記原因証明情報 316
第6章 仮登記 317
1 基本事例―所有権移転仮登記― 317
(1) 実体関係の整理 318  (2) 手続関係の整理 318
(3) 申請の作業 320  (4) 申請情報の例 322
(5) 単独申請によってなす仮登記 323
2 応用事例機粛縮鷏戚鵑砲茲覯湘亠― 326
(1) 実体関係の整理 326  (2) 手続関係の整理 326
(3) 申請の作業 327  (4) 申請情報の例 327
3 応用事例供讐湘亠上の権利の処分― 328
(1) 実体関係の整理 328  (2) 手続関係の整理 329
(3) 申請の作業 330  (4) 申請情報の例 331
4 応用事例掘充蠡馨紊両魴錣具備された場合
(仮登記に基づく本登記) 333
(1) 実体関係の整理 333  (2) 手続関係の整理 333
(3) 申請の作業 334  (4) 申請情報の例 336
(5) 請求権保全の仮登記に基づく本登記について 337
5 応用事例検粛縮鷏戚鵑硫鮟― 338
(1) 実体関係の整理 338  (2) 手続関係の整理 338
(3) 申請の作業 339  (4) 申請情報の例 340
(5) 単独申請について 341
6 関連知識の整理 342
(1) 申請及び申請人 343  (2) 登記原因証明情報 344
(3) 仮登記の抹消 345  (4) 仮登記の更正 346
(5) 仮登記の本登記 346  (6) その他 347
 参考資料(登記事項証明書の例)348
 索引事項351




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